Un locataire peut-il remplacer la serrure et la porte d’entrée ?

Une question qui semble atterrir continuellement sur le pas de ma porte (jeu de mots, désolé) : les locataires peuvent-ils légalement changer les serrures des portes ? En bref, cela dépend. Voyons donc les détails… Il y a beaucoup de confusion autour de cette question, et je serais négligent si je ne levais pas les mains et n’admettais pas le doute.
Pendant longtemps, j’ai eu l’impression que les locataires pouvaient librement changer les serrures sans aucun problème, mais après avoir dévoré la section des commentaires enflammés d’un merveilleux article de blog, qui contient des contributions notables de juristes, j’ai pris un virage à 180 degrés.
Veuillez noter que tout ce qui figure dans cet article de blog n’est que « mon opinion » basée sur les informations que j’ai lues, et ne doit donc en aucun cas être considéré comme un avis juridique. Toute l’équipe de location-angers-appartement.fr vous propose son guide : Un locataire peut-il remplacer la serrure et la porte d’entrée ?
D’une manière générale, les locataires peuvent-ils changer les serrures ?
Pour autant que je sache, non. Ils ne le peuvent pas. Il n’y a pas de droit général de changer les serrures et d’exclure le propriétaire des locaux sans cause (et même la « cause » est sujette à débat pour savoir si elle est justifiable). Changer les serrures sans permission peut signifier que le locataire.. :
- enfreindre les termes du contrat de location
- commettre des « dommages criminels » du fait que la propriété est modifiée sans l’autorisation du propriétaire (même si aucun dommage n’est causé à la propriété pendant la procédure).
Essentiellement, les locataires n’ont généralement aucune raison ou droit de changer les serrures et de retenir les clés du propriétaire, à moins qu’ils n’aient une raison réelle de le faire (ce dont je parle plus bas).
Pourquoi le changement de serrures n’est-il pas autorisé ?

Je ne suis pas vraiment sûr de cela (je n’ai pas trouvé de réponse définitive), mais je pense que c’est pour les raisons suivantes :
- Cela peut rendre difficile pour les propriétaires d’entrer dans la propriété pour remplir leurs devoirs, dont beaucoup sont légalement obligés de le faire.
- Cela empêche les propriétaires d’accéder à la propriété en cas d’urgence.
- Changer les serrures pourrait être considéré comme une modification de la propriété, ce que les locataires ne sont généralement pas autorisés à faire sans leur consentement.
En tant que propriétaire, les raisons ci-dessus expliquant pourquoi les locataires ne peuvent pas changer les serrures sans raison me paraissent logiques.
Quand les locataires peuvent-ils justifier de changer les serrures ?
D’après ce que j’ai lu, il n’y a pas de réponse claire et nette, et la question de savoir si le changement de serrures est justifié est surtout circonstancielle :
- Si le locataire reçoit une permission explicite du propriétaire (la permission doit être accordée par écrit). S’il y a une clause dans le contrat de location qui le permet (il n’y en a généralement pas. Au contraire, il y a généralement une clause qui stipule que ce n’est PAS autorisé).
- Si le locataire se sent harcelé par le propriétaire. Par exemple, si le propriétaire se présente fréquemment à l’improviste et sans raison réelle.
- Si les clés ont été perdues et que, par conséquent, la sécurité du locataire est compromise. Dans ce cas, le locataire doit informer le propriétaire et résoudre le problème en conséquence, et le propriétaire ne doit pas être privé du nouveau jeu de clés.
Si le locataire change les serrures, il doit préserver les installations et les équipements d’origine. Tout dommage causé par le locataire pendant la procédure est récupérable sur le dépôt de garantie, même s’il a des raisons justifiées de changer les serrures.
Droit du locataire de vivre en « jouissance paisible » (quiet enjoyment)
À titre de rappel, le locataire a le droit légal de vivre en « jouissance paisible », ce qui signifie essentiellement que le propriétaire ne doit pas constamment déranger ou harceler le locataire lorsqu’il vit dans la propriété.
Les propriétaires n’ont pas le droit d’entrer dans l’espace de vie du locataire sans autorisation écrite, car ils ont le droit d’utiliser la propriété comme leur domicile. Cependant, le propriétaire a le droit d’avoir un accès « raisonnable » pour effectuer les réparations dont il est responsable, mais il doit toujours demander l’autorisation du locataire au préalable et donner un préavis d’au moins 24 heures.
Le non-respect de ce droit légal, surtout s’il est fréquent, peut donner au locataire une raison valable de changer les serrures.
Que dit le contrat de location à propos du changement des serrures ?
La plupart des contrats de location standard interdisent spécifiquement aux locataires de changer les serrures. Mais il vaut la peine de vérifier ce que dit le vôtre.
S’il n’y a pas de clause spécifique mentionnant les serrures, ou concernant spécifiquement le changement des serrures, il y a généralement une clause interdisant d’apporter des modifications à la propriété – et je pense que cela couvre les serrures.
Si les serrures sont changées sans raison ni permission
Si le contrat de location interdit spécifiquement de changer les serrures ou d’apporter des modifications à la propriété, le propriétaire a le droit de changer les serrures à nouveau et de facturer au locataire les frais encourus pendant le processus. Le coût est généralement déduit de la caution à la fin de la location.
Expulser les locataires qui changent les serrures
Si vous pensez que votre locataire a changé les serrures dans l’intention de vous refuser un accès raisonnable à la propriété pour effectuer des tâches essentielles, telles que des inspections, des visites ou des réparations et des entretiens, j’envisagerais personnellement de mettre fin à la location.
Dans le cas où le locataire empêche l’accès de manière déraisonnable, vous pouvez demander une injonction auprès du tribunal. Toute l’équipe de location-angers-appartement.fr reste à votre disposition dans l’espace commentaire du blog.