L’immobilier locatif à Angers

Il y a plusieurs raisons d’investir dans une ou plusieurs maisons: Si votre objectif est de louer une maison à Angers pour obtenir un revenu mensuel supplémentaire, choisissez un quartier comme la ville, la Madeleine ou Doutre. Si vous souhaitez bénéficier de réductions d’impôts grâce à des mesures telles que Pinel, Censi Bouvard ou Malraux, la région de Haute-Saint-Aubin est un bon choix. Afin de mieux vous positionner sur le marché de l’immobilier locatif angevin, nous vous proposons un parcours des principales tendances dans ce domaine.

Quel est le prix moyen d’une location sur Angers ?

Les logements étudiants : le gros du marché locatif Angevin

Rappelons d’abord que Angers compte 67 % de locataires (chiffre INSEE). Le loyer moyen charges comprises pour se loger à Angers est de 445 € pour 36 m² en moyenne, ce qui correspond à un ratio de 12,41 €/m², en augmentation de 1,33 % par rapport à l’année précédente. Comparé au reste de la France, le loyer moyen sur Angers est inférieur à la moyenne provinciale (567 €) et même 57 % moins cher qu’à Paris !

Si l’on compare le loyer moyen charges comprises des dix principales villes des Pays de la Loire, Angers (12,41 €/m²) se situe dans la moyenne haute, en-dessous de Nantes. Angers reste cependant moins abordable que Le Mans, qui affiche elle un tarif moyen de 10,32 €/m².

A Angers, il y a une pénurie de dortoirs étudiants. La part des petits appartements sur le marché locatif est très élevée. Concrètement, plus de la moitié des appartements sont considérés comme de petits appartements (chambres, studios ou studios). C’est l’une des conséquences de l’attractivité d’Angers auprès des étudiants. A noter également que les familles préfèrent les banlieues, comme Beaucouzé ou Bouchemaine, et les jeunes cadres privilégient le T2 ou le T3 en centre-ville. Le prix moyen de ces petits intérieurs est de 12,41 euros le mètre carré.

Les maisons à louer : un bien rare sur Angers

Où l’activité locative est-elle la plus forte à Angers ?

La location d’une maison est chose rare sur Angers ! Veuillez noter que, par exemple, sur le marché angevin, les biens locatifs représentent moins de 2% des biens locatifs. Le loyer moyen de ces maisons est de 12,41 euros le mètre carré. En revanche, les studios et les appartements supplémentaires représentent environ 31% du marché locatif. Leur superficie moyenne est de 25 mètres carrés et le prix moyen est de 12,34 euros le mètre carré.
Dans le logement locatif angevin, il existe une certaine différence de type de logement (ancien et nouveau) et de type (T1, T2, T3 ou plus). Bien accueilli par les étudiants et les jeunes travailleurs, le meublé représente 36% du loyer annuel (hors loyer meublé touristique).

Vous trouverez de nombreuses cartes sur internet qui montre que les quartiers d’Angers ont évolué depuis 2017 dans leur ratio propriétaires/locataires. L’activité locative est la plus élevée dans le quartier de Belle-Beille, qui abrite des campus, de nombreux commerces et services publics, et le centre-ville jusqu’aux avenues Portelet et Bedier. À Madeleine-Saint-Léonard (Madeleine-Saint-Léonard), la magistrature est également très forte. En revanche, Saint Aubin et Montplaisir dans le nord sont plus bas, ce qui est connu comme la région nord. Le Maine et la région de Rossley sont également moins actifs.