location appartement Angers : qui peut se porter garant ?
Découvrez qui peut être garant, ce qu’il faut faire si vous ne pouvez pas en trouver un et ce qu’il faut vérifier dans votre accord de garant. Location-angers-appartement.fr vous propose son guide location appartement Angers : qui peut se porter garant ?
Quand vous pourriez avoir besoin d’un garant ?
Certains propriétaires et agents demandent un garant avant de vous proposer une location.
Un garant s’engage à payer votre loyer si vous ne le payez pas. Il devra signer un contrat de cautionnement qui confirme ses responsabilités et la date à laquelle il devra payer.
Il se peut qu’on vous en demande un si vous :
- Avez des antécédents de crédit médiocres ou n’avez pas d’antécédents de crédit au France
- Vous êtes étudiant ou locataire pour la première fois
- Sont au chômage ou ont un faible revenu
- S’installer au France depuis l’étranger
Votre propriétaire ou votre agent ne peut pas vous facturer de frais supplémentaires si vous avez besoin d’un garant. Par exemple, il ne peut pas demander de frais pour une vérification de solvabilité ou un contrat de cautionnement.
Qui peut être garant
Le garant est généralement un parent ou un ami proche du locataire, mais il n’est pas obligé de l’être.
Les garants ont généralement besoin d’un bon historique de crédit et de revenus ou d’économies supérieurs à un certain montant. Vérifiez les exigences de votre propriétaire.
Un propriétaire peut refuser un garant ou demander plus d’informations si, par exemple, ils :
- Sont à la retraite
- Vivent à l’étranger
- Ne possède pas de biens immobiliers
Votre propriétaire peut procéder à une vérification de la solvabilité de votre garant ou lui demander des preuves de ses revenus, de ses économies ou d’autres détails financiers.
Options si vous ne pouvez pas trouver de garant
Vous n’aurez peut-être pas besoin de garant si vous pouvez passer un contrôle de solvabilité ou présenter une preuve de revenus.
Si vous avez de mauvais antécédents de crédit ou de faibles revenus, un propriétaire peut quand même vous louer un logement si vous pouvez payer un loyer à l’avance.
Certains conseils et organisations caritatives ont des systèmes de dépôt de loyer, de caution et de garantie qui :
- donnent de l’argent liquide pour aider à payer le loyer à l’avance et un dépôt de garantie
- se porter garant et couvrir les loyers impayés ou les dommages jusqu’à un certain montant
Vous devrez peut-être rembourser les sommes versées en votre nom.
Argent que vous n’avez pas à rembourser
Vous pourrez peut-être obtenir une indemnité discrétionnaire de logement (DHP) si vous demandez une allocation de logement ou un crédit universel là où vous vivez actuellement.
Certaines organisations caritatives offrent des subventions aux personnes dans le besoin. Regardez sur leurs sites pour savoir si vous pouvez obtenir de l’aide.
Étudiants
Renseignez-vous auprès de votre université ou de votre établissement d’enseignement supérieur sur les fonds ou les aides disponibles. Ils pourraient en avoir :
- un fonds de secours
- les services d’aide aux étudiants
- les coordonnées des propriétaires qui n’ont pas besoin de garant
L’accord de garantie
La convention de cautionnement est un document juridique. Il doit être lu attentivement avant d’être signé.
Assurez-vous que vous avez bien compris :
- quand le propriétaire peut demander à un garant de lui verser de l’argent
- la durée de l’accord du garant
- ce qui se passe dans une copropriété
Assurez-vous que vous et votre garant êtes satisfaits de ce que l’on vous demande d’accepter.
3 choses que vous devez savoir avant d’accepter d’être garant
Quand votre garant peut être appelé à payer
Vérifiez votre accord de garant. La plupart des propriétaires peuvent demander au garant de payer si le locataire :
- ne paie pas le loyer
- cause des dommages à la propriété
Le propriétaire pourrait demander un jugement du tribunal de comté (CCJ) contre vous et le garant si aucun de vous ne paie ce qui a été convenu.
Durée d’un accord avec le garant
Il n’y a pas de règle générale sur la durée d’un accord de garantie. Cela dépend de ce qui a été convenu entre le propriétaire et le garant.
Votre garant doit en parler au propriétaire s’il ne veut pas que sa responsabilité se prolonge au-delà de la fin d’une location à durée déterminée.
Si le propriétaire est d’accord, cela doit être clairement indiqué dans le contrat du garant.
Un tribunal peut décider si le contrat de cautionnement est toujours en vigueur s’il n’est pas clair.
Modifications du bail
Une augmentation de loyer ou une nouvelle location signifie généralement que le contrat de cautionnement ne s’applique plus, sauf si l’un des deux s’applique :
- la convention de cautionnement stipule qu’elle sera maintenue dans ces situations
- votre garant accepte le changement
Garants d’une copropriété
Les colocataires sont « conjointement et solidairement responsables » du loyer. Cela signifie que chaque co-locataire peut être tenu responsable du montant total du loyer, et pas seulement de sa part.
Un contrat de cautionnement pour une location conjointe fonctionne de la même manière. Un garant est responsable du loyer de chaque locataire, à moins que le contrat n’en dispose autrement.
S’il y a plusieurs garants, chacun d’eux doit signer le contrat de cautionnement et accepter toute modification.
Exemple : Dans une maison d’étudiants partagée, le propriétaire peut demander aux parents de garantir le loyer.
Chaque parent pourrait être tenu responsable de la totalité du loyer, à moins qu’il ne négocie un accord stipulant qu’il ne doit couvrir que la part de son enfant.
Quand un accord de garantie peut être invalide ?
Les garants doivent recevoir des copies du contrat de location et du contrat de cautionnement avant d’accepter quoi que ce soit.
Toutes les responsabilités et les risques encourus doivent leur être expliqués avant qu’ils n’acceptent de se porter garants. Vous avez maintenant toutes les informations nécessaires pour trouver un garant. Toute l’équipe de location-angers-appartement.fr reste à votre disposition dans l’espace commentaire du blog.
